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2020韶关楼市年终总结和展望出炉

来源:吉屋网   发布时间:2021-01-07

不知不觉,2020韶关楼市已经完美谢幕。回望过去一年,韶关地产行业战绩如何呢?2021年,韶关楼市风口又会如何?

看懂市场轮动的逻辑,才能把握风口。在获得答案前,跟着韶关吉屋网来捋捋过去一年里,韶关的表现。

2020韶关楼市政策

2020 年初,新冠肺炎疫情集中爆发,给我国经济发展带来较大冲击。在多次降准降息下,货币环境整体表现较为宽松。

2020韶关楼市政策

具体来看,在 2 月、4 月中央下调了 1 年期和 5 年期以上 LPR,央行亦通过多次公开市场操作释放流动性,年内 7 天逆回购利率下调两次至 2.2%,14 天逆回购利率亦下调两次至2.35%;中期借贷便利(MLF)操作中标利率全年下调 30 个基点至 2.95%,TMLF 中标利率亦下调至 2.95%,利率的下调带动企业融资成本的下降,个人房贷利率亦有所下调。

2020韶关楼市成交

据韶关市房产交易中心数据统计,2020全年成交70185套,同比增长8.25%。其中,住宅共计成交28072套,同比去年同期(27703套)上涨1.34%。

2020韶关楼市成交

总体来说呢,韶关楼市在2020年成交情况还算乐观,疫情下表现出较强韧性,并且市场快速回温。很多人想不到,在这个四线城市,楼市也能如此疯狂。纵然,或许只是核心板块的狂欢。

2020韶关楼市房价

其实,以韶关吉屋网从业多年来看,基本不用看数据也知道房价是上涨的。毕竟,当今社会什么东西都是涨价的,房价不涨那就太不正常了,除非变成公益。

尽管如此,还是要来看看涨了多少的。

如下图均价走势图所示,2020全年均价在6497元/平方米,相比去年(2019年全年均价在6137元/㎡)上涨5.88%。3月份疫情下,是近5年来买房的优惠契机。小编身边的朋友们都在这个时间点入手了。

2020韶关楼市房价

成交量的涨价,势必会带来房价的上浮;疫情下买房的朋友们着实是得了便宜,加之,房贷利率的下调这一利好,韶关吉屋网认为,乘着开发商们年终置业的各种优惠之下,买套房过年,对家人们都是一份大礼。

2020韶关楼市土地

土地拍卖价格,是房价走势的重点之一,是韶关吉屋网每月必看的数据。

2020全年共有185宗地块出让,成功出让157宗,出让土地总面积419.67㎡。其中,工业地块95宗,商住宅地块62宗,韶关全年卖地揽收总金额42亿。

2020韶关楼市土地

这其中,首当其冲的必是新城区的地价,看过韶关吉屋网过往文章的都知道,在众多的土拍文章中,新城的地价水涨船高,今年最高竞拍楼面价为1950元/㎡。

当然,疯狂的地价案例比比皆是,蓄地下,对房价更是催生之势。

2021韶关楼市展望

展望2021年,韶关楼市出路将会如何?

其实,不是说四线城市没有机会,但是,难度不可同日而语。毕竟,城区的房价,是高不可攀的。

宏观方面,国内经济稳步复苏,将继续实施稳健的货币政策,为经济恢复发展提供更有利的资金环境。既然放水了,钱嘛,当然会流入房地产行业;纵然,未来为了防止房地产市场过度金融化,防范化解系统性金融风险是趋势,但房产君认为,四线城市未必能及时赶上步伐。

政策上,未来五年,坚持“房住不炒”、因城施策,“三稳”目标下,短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松,限价或有改善空间。

市场趋势,鉴于目前地价、房价上涨仍存较大动力,预计调控有进一步升级可能,在此背景下,预计 2021 年房价涨幅将有所回落。是不是很期待,但,房产君劝解:刚需就不要等了,近年大的回落很难再有。

怎么样,看完韶关吉屋网的分析后,你觉得2021年走势会如何呢?

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