还在疑问2019年什么时候买房的合适？这篇文章给您解疑

来源：吉屋网发布时间：2019-04-17 15:34:09

*近有网友在我们韶关吉屋网留言咨询问：今年买房的好时机在什么时候？

吉屋置业管家看到之后，深度详细的给这位网友分析了几点：

*，从市场层面来看，当前的楼市延续分化，有的地方降价也不一定卖得掉，有的地方房子仍然不够卖，城市不同，自然不能一概而论。

第二，从个人层面来讲，该不该买房要看自身需求的紧迫程度，如果急需房子住，那就赶紧买，毕竟现在调控限价，这是政策给予刚需的不多的购房机会，且下半年房贷利率将有所回调，购房成本还会有所降低。

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第三，国家将房地产市场和保障分成了两部分，有实力买房的人就买，没有实力买房的人也不急，以后也有保障房可住。一些朋友一等再等，这也是不可取的。但是买房自住可以，想通过炒房赚钱，未来基本不可能。

第四，从政策的趋势来看，未来楼市结构有三部分，高端群体住商品房，中端群体住共有产权房，低端群体住保障房。国家为了让楼市回归居住属性，必然减少楼市存量房流动性，一二线城市调控政策可能会一直存在，买房自住可获得支持，想卖房并不容易。今年来二手房成交量什么样，大家有目共睹，党媒也罕见用成交"腰斩"来形容，二手房未来成交量也会越来越小。

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大家可能看过《西洪市首富》里的一个桥段：

王多鱼的哥们儿拿着钱买了一堆烂尾楼，本来指望能快速赔光10个亿，哪知道烂尾楼不久后变成了CBD，不仅钱没赔光，反而赚到了成倍的利润。

现实中有没有这种例子出现。同样的例子在2014上演，当时全国房地产库存压顶，三四线城市面对楼市库存一筹莫展，一众开发商更是步履瞒珊，举步维艰，全国楼市对海量库存无从下手，一些专家悲观的认为，这么库存20年都卖不完，甚至还有炸掉也卖不掉的言论出现。但是2015年过后，棚改货币化安置政策出台，去库存战役打响，三四线库存成功消化，房价再次快速上涨。

当然，吉屋管家不是鼓吹房价上涨，我们开动脑筋理性来分析，大量楼盘烂尾，开发商跑路，无人买房，其实就是千载难逢的买房的时机。当房价上涨见诸报端，天价地屡见不鲜，人人都在抢房，证明楼市信息已全部透明，整个行业已被热钱过渡追捧，这时买房反倒*危险。

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所以，综上所述，2019年买房观望不如行动。

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