- 森:华南农产品交易中心怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
韶关吉屋网根据楼市行情了解到,现在楼市有点像十字路口,有的楼盘降价也卖不出去,有的楼盘排队抢也不到。大多数人还在观望和等待,如果这个时候主动出击做出选择,那么你就赢了。
该出手时就出手,心动不如行动
来韶关吉屋网咨询的客户,有一部分都停留在观望和等待的阶段。
这部分客户的特点是:先看看我们吉屋公众号说了什么,再问问“专家”什么时候买房合适,买房的计划一拖再拖。
其实,作为资深的置业管家,都知道楼市有个“一九法则”,意思是说,90%的人选择刷公众号,只有10%的人会选择跑盘、调查市场,所以只有10%是真正了解楼市的人。
所以,2019年对于想要买房的人,我们要跻身到10%的人里面,韶关吉屋网的这篇含金量十足的文章,不妨在买房前认真看一下。
首先我们要明白真正的市场是什么样的——新房与二手房的区别。
大部分人的理解就是:新房就是期房,开发商卖的房子,二手房就是已经下了房本被人买过的房子。其实,事情没那么简单。
新房和二手房,是两个完全不同的市场。新房市场与二手房市场是割裂开来的两个市场,首先看看所面对的人群完。
对于小白来说,买新房是*省时省力的。去售楼处看中房子,预付定金,签合同,等网签,办贷款一条龙服务;买二手房,需要买卖双方同时参与的,亲力亲为。
再看具体的付款方式。
很多人认为,买房要看房子的总价,韶关吉屋网资深管家告诉你,这是不对的。以新房、二手房都是总价100万为例。*需要30%计算。新房总价100万,只需要支付*30万,余下贷款70万,再交1%-3%的契税就可以了。二手房总价100万,如果是次新房,那么评估价打9折,是90万。贷款要按照90万总价来计算,只能贷款63万。所以二手房*需要:100-63=37万。
其中还有中介费、增值税、个税等等,所以一般情况下,二手房*金额40%以上是很正常的。
新房和二手房的获利机会
买新房还是二手房,要根据具体情况而定。
韶关吉屋网的管家教您一个小技巧:看新房和二手房的价差。在差价比较合理的时候,更推荐有经济实力的买家买二手房。差价不合理的时候,要分情况讨论。
一手房的价格,是开发商自己定价,二手房的价格,掌握在上万个散户一样的卖家手里,所以二手房的价格,会受到一手房的很大影响。
楼市上行期:新房价格-二手房价格>20%
往往大牛市到来之前,就有很多开发商疯狂拿地,提高新房价格了。这个时候二手房卖家是后知后觉,懵懵懂懂的,只有零星几个对价格比较敏感的卖家提高挂牌价格。所以,这个时候,新房价格就脱离了20%价差范围,比二手房高出了一大截。
这个时候,肯定要买二手房。因为新房价格已经涨上去了,二手正处于刚刚要启动上涨的阶段。
楼市调控期:二手房价格>新房价格
当房价上涨过快,楼市过热的时候,就需要调控了。政府要拿新房开刀,要求开发商一律不能随便抬高价格卖,给每一个楼盘设置一个比较低的“备案指导价”。
所以这一阶段,新房的价格被压得很低。开发商没钱可赚,而二手房的价格要比新房高了很多。
这个时候,买入二手房,会有巨大风险。当二手房比新房高的时候,要么新房价格涨,要么二手价格跌。因为备案价限制,新房价格不能随便涨,二手价格一定会跌。所以一定要买新房。
楼市下行期:新房价格-二手房价格<20%
当房价下跌的时候,新房和二手房会出现罕见的“抢客”现象,对市场行情敏感的开发商往往会抢先降价。这时候新房价格的利润空间压缩,而二手房市场卖家,更倾向于观望,而不是主动降价,所以此阶段买入新房又会比较划算。
多跑,多看,不会错。韶关吉屋网祝2019年有买房需求的人,都能找到*适合自己的买入时机。