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韶关买房必看!2019年如何抓准正确时机买房

来源:吉屋网   发布时间:2019-04-17 11:30:20

韶关吉屋网根据楼市行情了解到现在楼市有点像十字路口有的楼盘降价也卖不出去有的楼盘排队抢也不到大多数人还在观望和等待如果这个时候主动出击做出选择那么你就赢了

该出手时就出手心动不如行动

来韶关吉屋网咨询的客户有一部分都停留在观望和等待的阶段

这部分客户的特点是先看看我们吉屋公众号说了什么再问问专家什么时候买房合适买房的计划一拖再拖

其实作为资深的置业管家都知道楼市有个一九法则意思是说,90%的人选择刷公众号只有10%的人会选择跑盘调查市场所以只有10%是真正了解楼市的人

所以,2019年对于想要买房的人我们要跻身到10%的人里面韶关吉屋网的这篇含金量十足的文章不妨在买房前认真看一下

 

首先我们要明白真正的市场是什么样的——新房与二手房的区别

大部分人的理解就是新房就是期房开发商卖的房子二手房就是已经下了房本被人买过的房子其实事情没那么简单

新房和二手房是两个完全不同的市场新房市场与二手房市场是割裂开来的两个市场首先看看所面对的人群完

对于小白来说买新房是*省时省力的去售楼处看中房子预付定金签合同等网签办贷款一条龙服务买二手房需要买卖双方同时参与的亲力亲为

再看具体的付款方式

很多人认为,买房要看房子的总价,韶关吉屋网资深管家告诉你,这是不对的。以新房、二手房都是总价100万为例。*需要30%计算。新房总价100万,只需要支付*30万,余下贷款70万,再交1%-3%的契税就可以了。二手房总价100万,如果是次新房,那么评估价打9折,是90万。贷款要按照90万总价来计算,只能贷款63万。所以二手房*需要:100-63=37万。

其中还有中介费、增值税、个税等等,所以一般情况下,二手房*金额40%以上是很正常的。

 

新房和二手房的获利机会

买新房还是二手房要根据具体情况而定

韶关吉屋网的管家教您一个小技巧看新房和二手房的价差在差价比较合理的时候更推荐有经济实力的买家买二手房差价不合理的时候要分情况讨论

一手房的价格是开发商自己定价二手房的价格掌握在上万个散户一样的卖家手里所以二手房的价格会受到一手房的很大影响

楼市上行期新房价格-二手房价格>20%

往往大牛市到来之前就有很多开发商疯狂拿地提高新房价格了这个时候二手房卖家是后知后觉懵懵懂懂的只有零星几个对价格比较敏感的卖家提高挂牌价格所以这个时候新房价格就脱离了20%价差范围比二手房高出了一大截

这个时候,肯定要买二手房。因为新房价格已经涨上去了,二手正处于刚刚要启动上涨的阶段。

楼市调控二手房价格>新房价格

当房价上涨过快楼市过热的时候就需要调控了政府要拿新房开刀要求开发商一律不能随便抬高价格卖给每一个楼盘设置一个比较低的备案指导价”。

所以这一阶段新房的价格被压得很低开发商没钱可赚而二手房的价格要比新房高了很多

这个时候,买入二手房,会有巨大风险。当二手房比新房高的时候,要么新房价格涨,要么二手价格跌。因为备案价限制,新房价格不能随便涨,二手价格一定会跌。所以一定要买新房

楼市下行期新房价格-二手房价格<20%

当房价下跌的时候,新房和二手房会出现罕见的“抢客”现象,对市场行情敏感的开发商往往会抢先降价。这时候新房价格的利润空间压缩,而二手房市场卖家,更倾向于观望,而不是主动降价,所以此阶段买入新房又会比较划算

 

多跑,多看,不会错。韶关吉屋网祝2019年有买房需求的人,都能找到*适合自己的买入时机。 


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