韶关二手房买卖时应当知道哪些？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-28 12:08:06

在韶关二手房买卖时如何做到火眼金睛呢？注意事项有哪些内容你清楚吗？

一、二手房要先做产权调查

产权调查应该是购房的第1步，但是大家往往没有把产权调查做到位。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，房产证是证明房主对房屋享有所有权的少有的凭证，看清房产证内容是*基本的产权调查。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。再次，房屋产权是否是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、未对房产全面了解前不要急于交定金

当对二手房有购买意向后，卖家通常会要求购房者交一部分定金作为交易保证金。但没有充分了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于销售。

三、看房验房避免走马观花

很多人在看房时都容易走马观花，他们往往只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力，只注意漂亮的飘窗，落地窗却不知道这样的窗户是否容易漏水等等。作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。验房时要对房屋常见的问题有所了解，多动动脑筋想想可能会遇到的问题。

四、遇到报价便宜的房产看清水分

很多人轻信小中介、网络上的低价房产宣传就决定购买。其实二手房买卖的较大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的清河县二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法：在买房之前走访一下距离该房*近的大型的、信誉好的中介公司，比如清河县嘉祥房产中介在清河信誉就很好，通常就可以得到一个比较合理的价格。对报价明显低于周围房产的二手房，一定要搞清其中可能暗藏的陷阱，切勿使自己承受不应该有的损失。

五、二手房买卖合同约定是否明确

二手房买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。