半山豪园2期问答

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半山豪园2期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、半山豪园2期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买半山豪园2期之前一定要先看五证是否齐全。

半山豪园2期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般半山豪园2期多层的公摊为5%-10%，半山豪园2期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，半山豪园2期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买半山豪园2期房子的情况来算一下。

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半山豪园2期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对半山豪园2期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理半山豪园2期房地产权证，半山豪园2期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，半山豪园2期房子还是不属于买房者所有。

购买半山豪园2期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买半山豪园2期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购半山豪园2期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与半山豪园2期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明半山豪园2期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

半山豪园2期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。半山豪园2期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。半山豪园2期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。半山豪园2期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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