坪石新城问答

坪石新城周是一个规划996户户的商业-公寓,住宅楼盘，车位数580个。坪石新城的地址在乐昌市坪石镇河西新城大道南61号。

坪石新城的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，坪石新城周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，坪石新城是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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坪石新城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般坪石新城多层的公摊为5%-10%，坪石新城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，坪石新城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买坪石新城房子的情况来算一下。

坪石新城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对坪石新城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理坪石新城房地产权证，坪石新城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，坪石新城房子还是不属于买房者所有。

判断坪石新城开发商的实力，1要了解坪石新城开发商和项目土地情况；2、要看坪石新城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看坪石新城开发商以往的业绩；4、坪石新城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看坪石新城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看坪石新城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买坪石新城房屋条件包含：1、借款人要有坪石新城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买坪石新城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买坪石新城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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